Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 404 m²
Libchavy, Dolní Libchavy · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, který nabízí více možností využití než běžné bydlení? Právě jste ho našli.
V oblíbené obci Dolní Libchavy nabízím řadový rodinný dům o podlahové ploše přibližně 209 m², který díky svému dispozičnímu řešení skvěle poslouží jako dvougenerační bydlení, dům se dvěma samostatnými byty nebo kombinace vlastního bydlení s podnikáním.
Dům je situován na pozemku o celkové výměře 404 m², z čehož zastavěná plocha činí 141 m² a zahrada 263 m². Přestože zahrada není rozlehlá, nabízí dostatek soukromí nebo nenáročné zahradničení. Nemovitost má 2 NP a kompletně využitelný suterén /68 m2/. Součástí domu je také garáž/15,6 m2/ a dva balkony /2 x 6,2 m2/, které rozšiřují obytný komfort.
Dům je v původním, udržovaném a plně funkčním stavu. Novým majitelům tak nabízí možnost ihned bydlet a modernizaci provádět postupně podle vlastních představ a finančních možností. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění i ohřev vod zajišťuje plynový kotel. Plastová okna s dvojskly byla v průběhu let měněna. Velkou předností je lokalita, protože Dolní Libchavy patří mezi vyhledávané obce díky kompletní občanské vybavenosti i příjemnému prostředí. Je to místo, které nabízí klidné rodinné bydlení, a přitom máte vše potřebné na dosah.
Velkou výhodou této nemovitosti je její strategická poloha s výbornou dostupností do okolních měst. Do Ústí nad Orlicí se dostanete přibližně za 5 minut, Česká Třebová a Letohrad jsou vzdálené zhruba 15 minut jízdy. Žamberk a Lanškroun jsou dostupné cca 20 minut.
Výhodné je také spojení do větších měst – Pardubice a Hradec Králové do 1 hodinu jízdy autem.
Pokud hledáte prostorný dům s potenciálem, který si můžete přizpůsobit přesně svým představám, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (26875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 264
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
2543 m
MHD
235 m
školka
551 m
lékař
2388 m
pošta
367 m
restaurace
867 m
škola
565 m
obchod
2492 m
vlak
1323 m
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 800 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 404 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Libchavy, Dolní Libchavy,pošta)
- Nádraží
- 1330 m (Dolní Libchavy)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |