Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 928 m²

Klášterec nad Orlicí, Klášterec nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu v klidné části obce Klášterec nad Orlicí, jen pár minut od Pastvinské přehrady. Dům se nachází na výjimečném místě s krásným výhledem do okolní přírody, které dodává bydlení jedinečnou atmosféru.

Jedná se o moderní dřevostavbu 4+kk, navrženou jako přízemní samostatně stojící dům. Dispozice poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, a díky novostavbě se můžete těšit na moderní design, kvalitní materiály a velmi příjemnou atmosféru.

Hlavní přednosti domu
- dispozice 4+kk – ideální pro rodinu i pár, který chce více prostoru

- prostorný pozemek 928 m² – místo pro zahradu, relax i volnočasové aktivity

- sklep a využitelný půdní prostor – praktické úložné možnosti

- garáž + kryté stání – pohodlné parkování za každého počasí

- klidná lokalita v blízkosti přírody a Pastvinské přehrady

Dům je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci moderního bydlení, soukromí a krásného prostředí.

Pokud Vás nemovitost zaujala, rád Vám ji osobně ukážu. Stačí napsat nebo zavolat.

Prodávám jako majitel. Realitní kanceláře prosím, nevolat.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (57755 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 928 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 169.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 23 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 622 m školka 772 m pošta 732 m restaurace 2432 m škola 675 m

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

rozpětí 4.47 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 189 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.43 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 28 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 629 m (Zbudov)
Nádraží: 6329 m (Mladkov)
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno