prodej bytu 4+kk 95 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+KK 95 m² Karlovy Vary, Rybáře, Sokolovská ul. Nabízíme na prodej byt 4+KK v os. vlastnictví o podlahové ploše 95 m² (vč. příslušenství) ve 4. patře cihlového domu (bez výtahu) na ul. Sokolovská v Karlových Varech Rybářích. Byt vedený v prohlášení vlastníka jako 3+KK se šatnou sestává z centrální příchozí chodby, ze které se vchází do koupelny s WC vybavené vanou, do menšího pokoje, dále do původní šatny s oknem, která je v současné době využívána jako další pokoj a do velkého útulného obývacího pokoje s kuchyní s vestavěnými elektrospotřebiči, přes kterou je vstup do ložnice. Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel zn. Protherm. Dům má nové stoupačky a rozvody elektřiny, plastová okna ve společných prostorech a v návaznosti na nedávné zakončení prací na rozvodech plynu a datového kabele bude probíhat výmalba všech společných prostor. Za domem se nachází parkovací místa pro jeho obyvatele. Nedaleko domu jsou v obou směrech zastávky MHD směřující do a z centra města, pěšky se do centra a na pěší zónu T. G. Masaryka dostaneme pohodlně za cca 7 min. V přízemí domu je umístěna prodejna potravin, která přispívá ke komfortnosti bydlení. Ulice Sokolovská je páteřní ulicí čtvrti Rybáře s velkou občanskou vybaveností zahrnující obchody, restaurace, poštu, velké množství nejrůznějších služeb. Vzhledem ke své poloze v pěší dostupnosti centra se byt jeví zejména jako vhodná investiční příležitost pro krátkodobé turistické pronájmy a také bydlení pro mladší rodinu, které nebude vadit umístění bytu ve vyšším patře, zato uvítá blízkost Základní školy, Základní umělecké školy se zeleným parkem v nedaleké Šmeralově ulici. K bytu s obytnou plochou 67 m² náleží dva suché sklepní prostory o celkové ploše 28 m² s přípojkou na elektřinu a vodu. Pokud si nový vlastník nechá obnovit jejich přívod, získá tak zajímavé prostory pro možné podnikání.
Parametry
- Cena
- 3.39 mil. Kč (35684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-04142
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 126 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Pivovar)
- Nádraží
- 707 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |