Prodej vícegeneračního domu 187 m², pozemek 2340 m²
Tatenice, Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný ucelený komplex dvou rodinných domů (č.p. 238 a č.p. 73) v osobním vlastnictví, který se nachází v samotném srdci obce Tatenice. Nemovitost s celkovou plochou pozemků 2 340 m2 představuje ideální příležitost pro stavební záměr, vybudování rodinného sídla, vícegeneračního bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním. Oba objekty jsou určeny ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává absolutní svobodu v realizaci vlastních představ.
Nemovitost je samostatně stojící a její velkorysá zahrada o výměře 1908 m2 poskytuje dostatek prostoru nejen pro relaxaci, ale i pro pěstování či dětské hry.
Domy jsou před rekonstrukcí(v RD č.p. 238 v interiéru je rekonstrukce částečně započata), což nabízí příležitost upravit si je podle vlastních představ a potřeb. Kromě prostorného interiéru je k dispozici také sklep. Vytápění není specifikované, což umožňuje instalaci moderního systému dle vlastního výběru. Komplex je dobře dostupný díky vlakovým, silničním i autobusovým spojením.
Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte buď v pracovních dnech odpoledních hodinách (17:00-19:00 hod),o víkendu 9:00-18:00 hod.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (17594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 187 m²
- Pozemek
- 2340 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- airhomes-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Trativod
plocha zahrady (m²): 1908
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 432
Vzdálenosti
MHD
281 m
školka
222 m
lékař
222 m
pošta
870 m
škola
327 m
vlak
1667 m
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 443 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2377 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 1670 m (Tatenice)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |