prodej bytu 4+1 87 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 v samostatné vile Karlovy Vary Hledáte domov, který má historii, duši, prostor a pocit soukromí? Pak vás zveme na návštěvu prostorného bytu 4+1 o výměře 86,9 m², umístěného ve 2. podlaží samostatně stojící vily v ulici Ondříčkova, a to přímo v historickém srdci Karlových Varů. Tato vila, pocházející z počátku 20. století, patří mezi rarity karlovarské architektury v dané lokalitě a nese prvky secese a historismu. Každé patro ukrývá pouze jednu bytovou jednotku, takže vám náleží klid a soukromí. Interiér nabízí vše, co potřebujete pro pohodlný život – útulný obývací pokoj pro společné večery, ložnici pro klidný spánek, dětský pokoj plný fantazie, kuchyň s jídelnou pro rodinné stolování a dvě praktické technické místnosti pro zázemí domácnosti. Vlastní sklepní kóje pak poskytuje další úložný prostor. Dům stojí na místě, kde vám město dýchá pod okny — kino máte minutu pěšky, Lidl pět minut, Thermal i nemocnice v docházkové vzdálenosti. Zahrada za domem nabízí chvíle odpočinku s kávou, zatímco děti mohou běhat po trávě. Školky, školy i zastávka MHD jsou na dosah. Karlovy Vary spojují přírodu, hory, kulturu i prestiž. Město láká osobitým rytmem, filmovým festivalem, lázeňskou atmosférou i pohodou. Dokončované dálniční spojení s Prahou navíc zvýší hodnotu zdejšího bydlení i atraktivitu do budoucna. Tento byt není jen prostor — je to příležitost vytvořit si doma místo, kam se budete rádi vracet. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (66552 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.12.2025 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 249 m 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01701

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.05 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 550 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Drahomíra)
Nádraží: 775 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno