Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 642 m²
Dolní Dobrouč, Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu — 2 bytové jednotky 2+kk, kryté stání, terasa, pozemek 642 m², Dolní Dobrouč — u 18jamkového golfového hřiště. Vlastní bydlení i investice.
Dva plnohodnotné byty pod jednou střechou, louky a lesy za okny a 18jamkové golfové hřiště pár kroků od branky. Nabízíme k prodeji větší z dvojice novostaveb na Havlově palouku v Dolní Dobrouči, v přímém sousedství areálu Golf Dobrouč — plně zavlažovaného hřiště na 65 hektarech zvlněné krajiny podhůří Orlických hor. Dům se dvěma samostatnými jednotkami 2+kk nabízí maximální flexibilitu: bydlete a pronajímejte, nebo pronajímejte obojí.
DISPOZICE
Přízemí — byt 2+kk s terasou: obytná kuchyň 26,1 m², pokoj 11,6 m², koupelna 7,1 m², samostatné WC 4,3 m², technická místnost 4,2 m², zádveří se schodištěm 11,9 m². K bytu náleží sklad 11,7 m² a kryté stání 20 m².
Podkroví — byt 2+kk (58,8 m²): obytná kuchyň 32,7 m², pokoj 15 m², koupelna s WC 8,6 m², chodba.
Energeticky vztažná plocha domu 168 m².
POZEMEK
Celkem 642 m² — zastavěná plocha 122 m², zahrada 520 m².
STANDARD A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Novostavba, úsporné vytápění tepelným čerpadlem, podlahy vinyl a keramická dlažba. Průkaz energetické náročnosti: třída B — velmi úsporná (69,4 kWh/m²·rok), splňuje požadavky pro novostavby od 1. 1. 2022.
LOKALITA — CELOROČNÍ RÁJ PRO AKTIVNÍ ŽIVOT
- Golf: 18jamkové hřiště Golf Dobrouč s rodinnou atmosférou doslova za humny (650 m)
- Zima: čtyři lyžařská střediska v dojezdu — rodinná Buková Hora se 4 sjezdovkami (20 min), České Petrovice s lyžařskou školou pro děti (30 min), alpské středisko Dolní Morava se Stezkou v oblacích a Sky Bridge (45 min) a Říčky v Orlických horách
- Léto: cyklostezka č. 4072 přímo v obci, výlet na zříceninu hradu Lanšperk s výhledem do údolí Tiché Orlice (4 km), biokoupaliště Letohrad, přehrada Pastviny s vodními sporty (20 min), vodácké trasy po Tiché a Divoké Orlici
- Výlety: Litomyšl (UNESCO), Lanškroun, síť pevností v Orlických horách
- Dostupnost: Ústí nad Orlicí 20 minut, koridorové vlakové spojení na Prahu i Brno — často rychleji než autem
BYDLENÍ I INVESTICE
Kombinace dvou samostatných jednotek a celoročního vyžití v okolí dělá z domu mimořádně univerzální nemovitost. Varianta 1: dvougenerační bydlení pro rodinu s prarodiči či dvě spřátelené domácnosti. Varianta 2: bydlete v jednom bytě a druhý pronajímejte — nájem pomůže se splátkou hypotéky. Varianta 3: čistá investice — dlouhodobý pronájem oběma jednotkami, rekreační pronájem golfistům a lyžařům, nebo zaměstnanecké bydlení pro firmy v regionu (Ústí nad Orlicí, Letohrad, Lanškroun). Golf od jara do podzimu a čtyři lyžařská střediska v zimě znamenají poptávku napříč všemi sezónami.
Cena: 8 350 000 Kč. Financování a kompletní právní servis zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (51645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 642 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 69.4
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
721 m
MHD
204 m
školka
844 m
lékař
1802 m
pošta
835 m
restaurace
674 m
škola
906 m
obchod
6897 m
vlak
1949 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.85 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
51 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.54 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 207 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.02 mil. Pozemek: 642 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Dolní Dobrouč, autodílna)
- Nádraží
- 1957 m (Dolní Dobrouč)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.35 mil. → 7.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |