Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 690 m²
Dolní Dobrouč, Dolní Dobrouč · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk (86 m²), pozemek 690 m², Dolní Dobrouč — novostavba přímo u 18jamkového golfového hřiště. Vlastní bydlení i investice.
Představte si ráno, kdy vyjdete ze dveří a za pár minut chůze stojíte na prvním odpališti. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu 4+kk na Havlově palouku v Dolní Dobrouči — v sousedství areálu Golf Dobrouč, sportovního 18jamkového hřiště rozprostírajícího se na 65 hektarech zvlněné krajiny podhůří Orlických hor. Dům stojí v klidné lokalitě obklopené loukami a lesy, bez rušné silnice, a přitom se vším, co k životu potřebujete, na dojezd.
DISPOZICE
Přízemí (52,1 m²): prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 29,9 m², pokoj 11,7 m², koupelna s WC 6 m², zádveří 4,6 m².
Podkroví (33,8 m²): dva pokoje 18 m² a 13 m², chodba.
Celková podlahová plocha cca 86 m².
POZEMEK
Celkem 690 m² — zastavěná plocha 69 m², zahrada 621 m².
STANDARD A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Zděná novostavba (HELUZ), podlahy vinyl a keramická dlažba, sádrokartonové podhledy. Vytápění krbovými kamny na dřevo s nerezovým komínem v kombinaci s elektřinou. Průkaz energetické náročnosti: třída B — velmi úsporná (116 kWh/m²·rok), splňuje požadavky pro novostavby od 1. 1. 2022.
LOKALITA — CELOROČNÍ RÁJ PRO AKTIVNÍ ŽIVOT
- Golf: 18jamkové hřiště Golf Dobrouč s rodinnou atmosférou doslova za humny (650 m)
- Zima: čtyři lyžařská střediska v dojezdu — rodinná Buková Hora se 4 sjezdovkami (20 min), České Petrovice s lyžařskou školou pro děti (30 min), alpské středisko Dolní Morava se Stezkou v oblacích a Sky Bridge (45 min) a Říčky v Orlických horách
- Léto: cyklostezka č. 4072 přímo v obci, výlet na zříceninu hradu Lanšperk s výhledem do údolí Tiché Orlice (4 km), biokoupaliště Letohrad, přehrada Pastviny s vodními sporty (20 min), vodácké trasy po Tiché a Divoké Orlici
- Výlety: Litomyšl (UNESCO), Lanškroun, síť pevností v Orlických horách
- Dostupnost: Ústí nad Orlicí 20 minut, koridorové vlakové spojení na Prahu i Brno — často rychleji než autem
BYDLENÍ I INVESTICE
Dům je ideální jako celoroční rodinné bydlení či rekreační „chalupa bez starostí" — nastěhujete se a jen žijete. Díky poloze přímo u golfového areálu a celoročnímu sportovnímu vyžití v okolí (golf od jara do podzimu, lyže v zimě, kola a voda v létě) jde zároveň o atraktivní investiční příležitost: dům lze pronajímat dlouhodobě i rekreačně golfistům, lyžařům a rodinám na dovolené — s potenciálem obsazenosti napříč všemi sezónami.
Financování a kompletní právní servis zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (69186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
718 m
MHD
171 m
školka
852 m
lékař
1798 m
pošta
831 m
restaurace
669 m
škola
904 m
obchod
6859 m
vlak
1930 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.95 mil. Kč | -10.5 % |
| 24.08.2026 | 6.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
69 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.64 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.18 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 191 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.84 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Dolní Dobrouč, autodílna)
- Nádraží
- 1937 m (Dolní Dobrouč)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.65 mil. → 5.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |