Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 162 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk/T, 173 m², ul. Vřídelní, Rubin Palace, Karlovy Vary Nabízíme luxusně vybavený designový apartmán „Emerald“ v nově zrekonstruovaném historickém domě Rubin Palace, v srdci Karlových Varů, ve Vřídelní ulici na lázeňské kolonádě. Jedná se o mezonetový byt ve 4. a 5. patře tohoto atraktivního rezidenčního domu s výtahem. Dispozice 4+kk balkonem vysoko nad kolonádou je rozložena na podlahové ploše 161,7 m² a balkonu o velikosti celkem 11,5 m². Dům byl postaven v r. 1897 podle karlovarského architekta Karla Hellera. Jako památkově chráněný byl v r. 2016 kompletně zrekonstruován podle italského inženýra Stefana Stramigioli a dokončen architekty ateliéru Soukup. Vzniklo zde 7 luxusních apartmánů s prostornými terasami ve dvoře nebo balkony orientovanými na kolonádu (z toho 6 je aktuálně k dispozici). Apartmán Emerald má ve spodní úrovni bytu velkorysý obývací pokoj s balkonem nad kolonádou a v něm plně vybavenou prostorově oddělenou kuchyň, dále ložnici s vlastní koupelnou s toaletou a výstupem na tentýž balkon. Technická místnost a samostatné wc je přístupné ze vstupní předsíně, kde jsou též schody do podkroví. V podkroví má Emerald další dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou. Apartmán je exkluzivně interiérově vybaven podle návrhu známé německé designérky Simony Fritz (viz foto a video). Nabízí luxus a životní pohodlí spolu s krásnými výhledy z balkonu na lázeňské město a slavnou Mlýnskou kolonádu. Bez jakýchkoliv úprav je možné hned začít vysoce komfortně bydlet či byt pronajímat. Lokalita domu patří k nejpřitažlivějším ve městě díky lázeňské kolonádě, atraktivní obchodní zóně i vyhlášeným restauracím. Občanská vybavenost je ve Varech na vysoké úrovni včetně lékařské péče i vzdělávání. Dopravní dostupnost je hladká po stále delší dálnici D6 nebo veřejnou dopravou – vlaky i autobusy. Za cca hodinu a půl dojedete do Prahy a během půl hodinky můžete být v přírodě nebo na sjezdovkách v Božím daru a pokračovat dál na německou stranu za sportem, nákupy či kulturou. Bližší informace rádi poskytneme v naší kanceláři. Kategorie PENB G je uvedena pouze dočasně, energetický štítek je v aktuálně přípravě.

Parametry

Cena
23.75 mil. Kč (146605 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
LUXENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 11 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-RP-EMERALD

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23.75 mil. Kč
146 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
9.11 mil. – 14.43 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.71 mil. · váha 48 %
Model z dat 10.68 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 16.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 647 Kč/m² → 13.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 12.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 16.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23.75 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Panorama)
Nádraží
460 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno