Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 2521 m²
Řetová, Řetová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída: G
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 7+1 o zastavěné ploše 150m2, v Řetové 146, okres Ústí nad Orlicí. Dispozice přízemí: kuchyň s jídelnou a litinovým krbem /7kW/, obývací pokoj, zimní zahrada 3x pokoj, koupelna, WC, technická místnost. 2.NP: 4x pokoj, balkon.
Zůstává kuchyň linka včetně: trouby, indukční varné desky Mora, lednice, průtokový ohřívač vody.
Podlahy v kuchyni ložnici a obývacím pokoji jsou zateplené 7cm vata a 2,4 cm sibiřský modřín, zůstává stavební materiál pro realizaci podlah.
Rekonstrukce elektriky v 1.NP bez dvou místností.
- V koupelně zůstane pračka.
- Střecha pálená taška, střecha byla sanována v roce 2025.
- Sklep cca 40 m²
Dům je cihlový, okna jsou původní dřevěná.
Topení: litinový krb 7 kW, ve sklepě je k dispozici nezapojený kotel Rojek na tuhá paliva splňující normu euro 4, komín vyzděný.
Inženýrské sítě: voda z obecního řádu, kanalizace septik.
K domu náleží zahrada a zpevněná plocha o velkosti 2371 m².
Dům se nachází v klidném místě.
Občanská vybavenost: v České Třebové, Ústí nad Orlicí nebo v Litomyšli. Obchody: Lidl, Tesco, Kaufland, mateřská školka, základní škola, zastávka autobusu, plavecký bazén, restaurace, nádraží.
V případě hypotéky vám může dát nezávaznou nabídku náš hypoteční specialista. Dům je k dispozici nevyklizený za 14 dní po uhrazení kupní ceny.
Energetická třída: G.
Podívejte se prosím na 3D sken nemovitosti, získáte tak detailní přehled ohledně nemovitosti, v modelu lze měřit a procházet nemovitost po jednotlivých bodech. Díky tomu máte lepší představu o prostoru.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (8000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 2521 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-bv-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 2183
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3193 m
MHD
383 m
školka
1192 m
lékař
3478 m
pošta
1201 m
restaurace
1260 m
škola
1192 m
obchod
4058 m
vlak
2632 m
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
10.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 702 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1621 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:04
Jedná se o starší rodinný dům 7+1 v obci Řetová vyžadující částečné dokončení rekonstrukce. Pozor na původní dřevěná okna, nekompletní elektroinstalaci a nejhorší energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda z obecního řádu
- odpady
- kanalizace septik
- topeni
- litinový krb 7 kW, nezapojený kotel Rojek na tuhá paliva
- stav strechy
- sanována v roce 2025
- prislusenstvi
- sklep cca 40 m², zahrada a zpevněná plocha 2371 m²
- nutne investice
- dokončení podlah, elektroinstalace ve 2 místnostech, výměna původních oken
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Řetová, dolní)
- Nádraží
- 2652 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |