Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 937 m²

Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S přáním pěkného dne Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dalším potenciálem pro rozvoj bydlení i podnikání v klidné části obce Třebovice. Dům se nachází na rovinatém pozemku a je částečně podsklepený. Do 1NP se vchází přes vstupní verandu do předsíně se schodištěm do patra a vstupy do bytu 2+1, který je okamžitě obyvatelný a má vyměněná plastová okna. Koupelna s WC se nachází naproti vstupu do bytu přes chodbu. Ta dále pokračuje do zadní části domu, kde je samostatná prádelna se skladovací komorou, vstup do sklepa, do spižírny a také do dvou technických na sebe navazujících místností s vraty do zahrady sloužících jako dílna a skladovací prostor. Ze schodiště do patra je možno vyjít na terasu směřovanou do zahrady, na půdu s potenciálem vybudování další bytové jednotky a dále do bytu 3+1 v patře. Ta má obytné místnosti situované na jih, kuchyně má pak okno východním směrem a koupelna s WC je v severní části bytu. Vytápění má každé patro zvlášť plynovým kotlem. Odpady jsou řešeny septikem s tím, že právě probíhá budování kanalizace před domem a bude možné její napojení v nejbližší době. Za domem se nachází dvě garáže s celkovou plochou 58 m2, které jsou přístupné podél domu. Celkově se jedná o velmi dobře udržovaný objekt s velikým potenciálem pro bydlení i podnikání, který je navíc v klidném místě obce blízko přírody i centra obce s výhledem do polí. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 937 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 686 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 193

Vzdálenosti

bankomat 5539 m MHD 637 m školka 177 m lékař 5234 m pošta 692 m restaurace 802 m škola 730 m obchod 7126 m vlak 376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

22 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.83 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.24 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 455 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 37 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Jedná se o prostorný a dobře udržovaný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garážemi v Třebovicích. Odpady jsou aktuálně řešeny septikem, nicméně před domem probíhá výstavba nové kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: septikem s tím, že právě probíhá budování kanalizace
topeni: plynovým kotlem
prislusenstvi: dvě garáže s celkovou plochou 58 m2
nutne investice: možnost vybudování další bytové jednotky na půdě

Dostupnost

Zastávka: 1760 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 366 m (Třebovice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno