Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 937 m²
Třebovice, Třebovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
S přáním pěkného dne Vám nabízíme k prodeji velmi prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a dalším potenciálem pro rozvoj bydlení i podnikání v klidné části obce Třebovice. Dům se nachází na rovinatém pozemku a je částečně podsklepený. Do 1NP se vchází přes vstupní verandu do předsíně se schodištěm do patra a vstupy do bytu 2+1, který je okamžitě obyvatelný a má vyměněná plastová okna. Koupelna s WC se nachází naproti vstupu do bytu přes chodbu. Ta dále pokračuje do zadní části domu, kde je samostatná prádelna se skladovací komorou, vstup do sklepa, do spižírny a také do dvou technických na sebe navazujících místností s vraty do zahrady sloužících jako dílna a skladovací prostor. Ze schodiště do patra je možno vyjít na terasu směřovanou do zahrady, na půdu s potenciálem vybudování další bytové jednotky a dále do bytu 3+1 v patře. Ta má obytné místnosti situované na jih, kuchyně má pak okno východním směrem a koupelna s WC je v severní části bytu. Vytápění má každé patro zvlášť plynovým kotlem. Odpady jsou řešeny septikem s tím, že právě probíhá budování kanalizace před domem a bude možné její napojení v nejbližší době. Za domem se nachází dvě garáže s celkovou plochou 58 m2, které jsou přístupné podél domu. Celkově se jedná o velmi dobře udržovaný objekt s velikým potenciálem pro bydlení i podnikání, který je navíc v klidném místě obce blízko přírody i centra obce s výhledem do polí. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám velice rádi zprostředkujeme a vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 686
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
5539 m
MHD
637 m
školka
177 m
lékař
5389 m
pošta
692 m
restaurace
802 m
škola
730 m
vlak
376 m
Odhad reálné ceny
7.94 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 45 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 893 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 37 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1760 m (Třebovice, pila)
- Nádraží
- 366 m (Třebovice v Čechách)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |