Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 870 m²

Tisová, Tisová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tisová, vzdálené pouhých 6 km od Vysokého Mýta (cca 9 minut jízdy), určený k rekonstrukci, se zastavěnou plochou 108 m² a zahradou o výměře 327 m² + 435 m². Celková plocha parcely činí 870m2
Jedná se o prostorný dům o dispozici 4+1 s možností vybudování obytného podkroví, což nabízí další potenciál pro rozšíření bydlení dle vlastních představ.
Dům je napojen na inženýrské sítě – k dispozici je kanalizace, městský vodovod a plyn na hranici pozemku. V současné době je vytápění řešeno kamny na tuhá paliva.
Pozemek je rozdělen přístupovou cestou.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají bydlení k rekonstrukci s možností realizace vlastního projektu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (25408 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 870 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: garancni-fond-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4774 m MHD 62 m školka 396 m lékař 4188 m pošta 1386 m restaurace 3349 m škola 545 m obchod 4807 m vlak 3622 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.39 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 562 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Tisová, horní)
Nádraží: 3627 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno