Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1985 m²
Červená Voda, Mlýnický Dvůr · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hlavní přidanou hodnotou této nemovitosti je bezesporu její umístění. Dům stojí mimo hlavní cestu v Mlýnickém Dvoře. Žádný velký průjezd aut, žádný hluk ze silnice. Klid a soukromí, které oceníte při každodenním bydlení stejně jako při odpočinku o víkendu. Ze zahrady se otevírá výhled do okolní krajiny a na Bukovou horu - pohled, který má svůj charakter na jaře i v zimě.
Pozemek má téměř 2 000 m². Část zahrady je zatravněná s ovocnými stromy, bazén je funkční. Zbytek čeká na to, jak to budete chtít mít vy - záhony, pergola, garáž, venkovní posezení nebo prostě klid a prostor.
Dům je přízemní, cihlový, 145 m² užitné plochy, 5 pokojů. Současní majitelé v něm bydlí - funguje, je obyvatelný a po nastěhování ho lze postupně upravovat podle sebe. Rekonstrukci si tedy můžete rozložit v čase, nebo ji pojmout jako větší projekt a vytvořit si přesně to, co chcete. Základy i obvodové zdivo jsou zdravé.
Inženýrské sítě jsou vyřešeny: dálkový vodovod, veřejná kanalizace, 230V i 400V, internet, asfaltová komunikace až ke dveřím.
Pokud hledáte místo, kde bude klid, prostor, příroda na dosah a zároveň chcete mít nemovitost podle svých představ, toto stojí za prohlídku.
Prohlídky domlouvám osobně, napište nebo zavolejte.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (34483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1985 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- o-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4150 m
MHD
229 m
školka
1615 m
lékař
3770 m
pošta
4186 m
restaurace
924 m
škola
3875 m
vlak
2594 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.52 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 517 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1085 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1355 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
- Nádraží
- 182 m (Mlýnický Dvůr)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |