prodej bytu 3+1 83 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt v centru Karlových Varů 3+1 v ulici Krymská Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1, který se nachází v 5. patře bytového domu v oblíbené ulici Krymská, přímo v centru Karlových Varů. Byt je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení podle vlastních představ nebo zajímavou investici. Součástí bytu je koupelna a toaleta, které jsou umístěny mimo bytovou jednotku na společné chodbě. K bytu dále náleží dvě komory umístěné mimo byt a sklepní kóje, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Díky své velkorysé dispozici nabízí nemovitost možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, což může být atraktivní zejména pro investory hledající příležitost ke zvýšení budoucího výnosu. Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Centrum Karlových Varů nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Nedaleko se nachází také lázeňská zóna a další vyhledávaná místa, díky nimž je lokalita atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro každého, kdo hledá byt s potenciálem zhodnocení. Ať už plánujete rekonstrukci pro vlastní bydlení, nebo investici s cílem následného pronájmu či rozdělení na dvě jednotky, tento byt nabízí široké možnosti využití v jedné z nejžádanějších lokalit Karlových Varů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (66145 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01892

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.49 mil. Kč	-8.3 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

66 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.39 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 008 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Náměstí Dr. Horákové)
Nádraží: 188 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno