Nemovitosti

Prodej chaty 40 m², pozemek 417 m²

Choceň, Choceň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata u lesa - klid, krásné místo – Choceň. Nabízím k prodeji udržovanou rekreační chatu na vlastním pozemku o celkové výměře 417 m², situovanou v klidné části na okraji Chocně, v bezprostřední blízkosti lesa - cyklotrasy, lesní tělocvična. Chata o zastavěné ploše cca 40 m², dispozičně řešená jako 2+1 s venkovní terasou, je kombinací dřevěné a částečně zděné konstrukce. Ideální místo pro víkendový odpočinek, relax v přírodě nebo rodinnou rekreaci. V roce 2020 provedena nová střecha, nové okapy a nový ochranný nátěr chaty. Interiér obložen dřevem, vytápění kamny, betonová jímka, elektřina. Studna (aktuálně řešeno prohloubení vrtem) letní koupelna, solární sprcha Součástí vybavení 2 lednice a 3 rozložitelné gauče. Chata má evidenční číslo. Lokalita Velkou výhodou je klidné umístění u lesa a zároveň velmi dobrá dostupnost vlakem i autem. (Z vlakového nádraží chůzí 10 minut.) Choceň nabízí kompletní občanskou vybavenost, sportovní i rekreační vyžití, řeku, park, koupaliště a výborné vlakové spojení na hlavních tratích. Nemovitost je tak vhodná i pro pohodlné víkendové dojíždění. Parcelní číslo - 1263/7 Nevolat - RK ani jiní zprostředkovatelé, pouze přímí zájemci!

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (62250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
417 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1434 m MHD 684 m školka 1592 m lékař 1255 m pošta 952 m restaurace 783 m škola 301 m vlak 699 m

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 2.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 758 836 · váha 12 %
Model z dat 2.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 971 Kč/m² → 758 836 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek 417 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
686 m (Kosořín, drůbežárna)
Nádraží
639 m (Choceň)
Pardubice hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno