Prodej chaty / chalupy 106 m², Holčovice

Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.55 mil. Kč (24057 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 1332 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: 1973
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 106 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Doprava: Silnice Druh objektu: Kamenná Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 1 332 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 106 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 76 m² Číslo zakázky: ID 158-NP02583

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	2.55 mil. Kč	-1.9 %
23.08.2026	2.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.55 mil. Kč

24 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.09 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 3.51 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 096 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15743 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.55 mil.
23.08.2026	přidáno