prodej bytu 4+kk 81 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 81 m² v přízemí, Ulice Kollárova, Mariánské Lázně Reality Crystal Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytové jednotky o velikosti 4+kk a rozloze 81 m² s vlastními dvěma parkovacími stání, v cihlovém domě na Kollárově ulici v Mariánských Lázních. Bytový dům v současné době prochází rekonstrukcí, zbývají společné prostory, vstupní dveře do bytových jednotek, společných prostor, kumbálů, fasáda, terénní úpravy a parkovací místa. Termín dokončení je maximálně do února 2027. Bytová jednotka je po rekonstrukci cca 7 let, jsou zde nová okna, podlahy, dveře, omítky, stropy koupelna a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Rozvody vody, odpadu a elektřiny jsou též nové. Mariánské Lázně jsou vyhlášeny nejen svými léčivými prameny, ale také krásnou architekturou, zelení a krásnými parky. Před domem se nachází zastávka MHD, zde pravidelné trolejbusové linky zajišťují dopravu do centra, kde se nachází veškerá občanská vybavenost (nákupní centrum, obchody, služby, školy, školky, lékaři, sportoviště a další). Golfové hřiště Royal Golf Club Mariánské Lázně se nachází cca 5 km od domu. V případě zájmu o více informací či prohlídku, neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. Pomoc s financováním a pojištěním nemovitosti je samozřejmostí. V ceně bytu je již zahrnuta provize naší realitní kanceláře a právní servis. 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (45679 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Reality Crystal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: %1$s podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-N284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

45 679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.32 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 215 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31

Zrekonstruovaný byt 4+kk v Mariánských Lázních s vlastními parkovacími místy. Samotný bytový dům však dosud prochází celkovou rekonstrukcí s dokončením v únoru 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mariánské Lázně, Úšovice, Kollárova)
Nádraží: 277 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno