Prodej chalupy 113 m², pozemek 1827 m²
Orličky, Orličky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděnou chalupu v srdci Orlických hor v obci Orličky - místo, kde vás ráno probudí šum potoka, kolem voní les a čas plyne úplně jinak.
Na pozemku o velikosti 1 827 m2 stojí pečlivě udržovaná chalupa s přibližnou podlahovou plochou 113 m2. Nemovitost prošla průběžnými rekonstrukcemi a je ve velmi dobrém stavu, připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. V přízemí vás přivítají dva útulné, vkusně zařízené pokoje s nábytkem na míru od truhláře, které dotváří autentická pec. Nechybí plně vybavená kuchyně a koupelna se sprchovým koutem. Další obytný prostor nabízí podkroví se dvěma samostatnými pokoji, které poskytují dostatek místa pro rodinu i hosty. Chalupa disponuje praktickými skladovacími prostory pro uložení sportovního vybavení, dřeva či zahradního náčiní. K chalupě přiléhá krásná zahrada určená k odpočinku v soukromí, jejíž hranici přirozeně lemuje potok.
Vytápění chalupy je řešené kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje průtokový ohřívač.
Lokalita Orliček patří mezi vyhledávané turistické oblasti. V bezprostředním okolí najdete oblíbené cíle jako rozhlednu na Suchém vrchu, ski areál Čenkovice nebo moderní resort Dolní Morava. Oblast je protkaná turistickými trasami včetně známé Jiráskovy cesty a nabízí celoroční využití - od turistiky a cyklistiky po všechny zimní sporty.
V příloze naleznete matterport přízemí chalupy a půdorys přízemí i prvního patra.
Tato nemovitost není jen místem pro vlastní rekreaci, ale i velmi zajímavou investiční příležitostí. Díky atraktivní lokalitě a celoročnímu turistickému ruchu má chalupa silný potenciál pro krátkodobé pronájmy a stabilní výnos.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku - podobné nemovitosti v této lokalitě mizí z trhu velmi rychle.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (37168 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 1827 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
4163 m
MHD
453 m
školka
328 m
lékař
3851 m
pošta
612 m
restaurace
223 m
škola
328 m
vlak
4353 m
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
3.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 310 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 927 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Orličky, obecní úřad)
- Nádraží
- 4360 m (Červená Voda - Pod rozhlednou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |