Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 722 m²
Zámrsk, Zámrsk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Zámrsku. Dům je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí dvě podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek — po dobudování kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí z něj lze vytvořit dvougenerační bydlení. Přidanou hodnotou je poloha: veškerá vybavenost přímo v obci a dokončovaná dálnice D35, která zlepšuje dostupnost celého okolí.
✔ Cihlový rodinný dům 3+1, rok výstavby cca 1950
✔ Dvě obytná podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek
✔ Užitná plocha 181,5 m² — z toho 121,6 m² obytná podlaží a 59,9 m² suterén
✔ Pozemek 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy
✔ Plastová okna měněná 2011–2016, vstupní dveře 2024–2025
✔ Přípojka plynu, obecní vodovod i kanalizace, podsklepení v ploše celého domu
✔ Stav před rekonstrukcí — prostor upravit dům podle vlastních představ
Interiér
Zděný dům z plných cihel se dvěma obytnými podlažími a suterénem pod celou plochou domu. Plastová okna byla měněna postupně v letech 2011, 2015 a 2016, vstupní dveře v letech 2024–2025. Elektroinstalace pochází z roku 1999, rozvody jsou měděné; stoupačka odpadů byla vyměněna v roce 2025. Dům nabízíme v poctivém, nezastíraném stavu před rekonstrukcí — s prostorem upravit ho podle vlastních představ.
Dispozice a potenciál
V přízemí je obývací pokoj 27 m², kuchyně s jídelnou 16 m², zádveří, samostatné WC a spíž. V patře jsou dva pokoje o výměře 21,1 a 26,5 m², koupelna a chodba. Suterén tvoří dva sklady, sklad paliv a hobby dílna.
Voda a odpady jsou už dnes na obou podlažích, což otevírá cestu ke dvěma soběstačným podlažím — dobudováním kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí. Dům se tak může stát dvougeneračním. Rozsah úprav i případné rozdělení na dvě jednotky doporučujeme ověřit.
Zahrada
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy — třešněmi a ořechem. Nabízí klid, soukromí a dostatek prostoru pro rodinné zázemí.
Lokalita
✔ Doprava: dokončovaná dálnice D35 (tunel u Zámrsku), železniční stanice na koridoru Praha–Česká Třebová; ~5 km do Vysokého Mýta, blízko Choceň i Ústí nad Orlicí
✔ Nákupy a služby: obchod, základní i mateřská škola přímo v obci
✔ Okolí: obecní park a Státní oblastní archiv v areálu zámku
Prohlídka
Dům vám rádi ukážeme osobně — na prohlídce nejlépe vynikne jeho potenciál i atmosféra. Ozvěte se nám a domluvíme termín, který se vám hodí.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (27569 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- bpr-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
4190 m
MHD
758 m
školka
117 m
lékař
4096 m
pošta
117 m
restaurace
269 m
škola
269 m
vlak
1193 m
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 4.76 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 611 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.99 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1731 m (Zámrsk, Janovičky, železniční stanice)
- Nádraží
- 1186 m (Dobříkov u Chocně)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |