prodej bytu 3+1 73 m²

Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 73 m², Rotava Nabízím vám ke koupi velmi příjemný a světlý byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází v klidné lokalitě ulice Sídliště v Rotavě. Nemovitost prošla zdařilou rekonstrukcí, díky které působí moderním a velmi útulným dojmem. Srdcem domova je prostorný obývací pokoj, ze kterého vstoupíte na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku, což vám zajistí maximální soukromí a zasloužený klid pro váš odpočinek s výhledem do zeleně. Milovníky vaření potěší moderní kuchyňská linka ve tvaru L, která efektivně využívá prostor a nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor pro veškeré vybavení. V rámci zdařilé modernizace byla kompletně upravena také koupelna, která je nyní vybavena praktickým sprchovým koutem. Díky velkorysé podlahové ploše a logickému uspořádání pokojů je byt ideální volbou pro rodinu, která hledá bydlení v klidném prostředí bez nutnosti dalších zásadních investic. Okolí domu nabízí veškerou občanskou vybavenost a dostatek parkovacích míst přímo v ulici. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (26014 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-03022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.90 mil. Kč	-5.0 %
13.09.2026	2.00 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

26 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.72 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 717 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Rotava, sídliště)
Nádraží: 2443 m (Rotava)
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 303 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 308 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 341 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.90 mil.
13.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno