Prodej chalupy 85 m², pozemek 3202 m²
Králíky, Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rozlehlý pozemek o výměře 3 200 m² s domem a dřevostavbou
Hledáte místo, kde najdete klid, přírodu i dobrodružství?
Nabízím Vám klidné prostředí v blízkosti Dolní Moravy, moderního střediska s celoročním vyžitím, a také 16 km od Horského Resortu Buková hora.
Nachází se zde k prodeji jedinečný rovinatý pozemek o velikosti 3.202 m2, který se nachází v klidné části obce Heřmanice u Králík. Součástí prodeje jsou 2 budovy s rozdílným charakterem využití.
Obytná dřevostavba, zrekonstruovaná v roce 2020 nám nabízí prostor k bydlení.
Vchodovými dveřmi vejdete do obývacího pokoje, kde stojí krb, který dům v zimním období příjemně zahřeje. Obývací pokoj je propojen s prostornou kuchyní. Odtud se dostanete do koupelny se sprchovým koutem a toaletou.
Vedle vchodu najdete komoru a malý sklep.
Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde se nachází ložnice a šatna.
Tady si opravdu stačí jen vybalit tašku.
Větší, původní stavba, má zastavěnou plochu cca 271 m2, vhodná spíše k zásadní rekonstrukci nebo přestavbě, s možností demolice některých částí.
K pohodlnému zaparkování slouží přístřešek pro 2 auta, takže škrábat okna v zimě nebudete.
Pozemek je krásně udržovaný, rovinatý a nabízí široké možnosti využití. Pro rodinné bydlení, chalupaření nebo investiční záměr.
Na pozemku se nachází vlastní studna a septik.
Pouhých 15 minut jízdy autem se nachází Dolní Morava – moderní horské středisko s lyžařským areálem, Stezkou v oblacích a unikátním visutým mostem Sky Bridge 721. Skvělá příležitost pro milovníky sportu, přírody a aktivního životního stylu.
V okolí se také nachází spousta turistických stezek, přičemž jedna z nich vás zavede přímo na Kralický Sněžník.
Tohle všechno tu na vás čeká. Neváhejte a přijeďte se podívat. Velmi ráda Vás tu provedu.
V rámci našeho servisu Vám navíc zdarma zajistíme schůzku s naším finančním poradcem, který Vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti.
PENB: G (nedodán)
Dana Nová
Tel.: 739 609 055
Cena: 5.490.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114236.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (64588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 3202 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
169 m
školka
4472 m
restaurace
2476 m
vlak
2976 m
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.76 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 180 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 2.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1730 m (Horní Lipka, konečná)
- Nádraží
- 2974 m (Prostřední Lipka)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |