Nemovitosti

Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 1332 m²

Dlouhoňovice, Dlouhoňovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům se zahradou Někdo rád kutí, někdo zahradničí, někdo si nejradši hoví u bazénu… a v tomhle domě si u toho nebudou překážet ani dvě generace najednou. Má dva byty, obrovskou zahradu a čeká na vás v Dlouhoňovicích, jen pět minut od Žamberka. Dům stojí na pozemku o velikosti 1 332 m² a má celkovou podlahovou plochu 178 m². Je rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastními vstupy ze společné chodby. Hodí se tak pro vícegenerační bydlení nebo třeba pronájem. Byt v přízemí má dispozici 3+1. Je tu kuchyně s jídelnou, obývák a dva pokoje. Všechny místnosti jsou navzájem průchozí, takže děti budete mít vždy na dohled. Kuchyně je zařízená rustikální linkou, má spíž a vejde se sem i velký jídelní stůl, u kterého se v pohodě usadí početná rodina. A když bude venku hezky, stačí otevřít dveře a přesunout se na zastřešenou verandu. V koupelně je rohová vana i prostor na pračku, toaleta je samostatná. Vedle koupelny je kumbál. Do druhého bytu se dostanete po dlážděném schodišti. Má dispozici 2+1 a k tomu šatnu a terasu. Z chodby projdete do velké ložnice s vlastní šatnou, do obýváku s výměrou přes 20 m2 se jde přes kuchyni. V kuchyni je menší kuchyňská linka, prostor na jídelní kout a hlavně vstup na velkou terasu orientovanou do zahrady. Koupelna má vanu a samostatná toaleta je hned vedle. Dům je podsklepený, má půdu a na zahradě toho na vás čeká víc než dost. Jsou tu dvě garáže a přístřešek pro dvě auta přístupný rovnou od silnice. Kutily nadchnou dvě dílny a tři dřevníky, zahrádkáře zase dva skleníky nebo vyvýšené záhony. V létě si to užijete v zapuštěném bazénu a až vám po koupačce vyhládne, je tu letní kuchyně se zděným krbem. Dům je napojený na elektřinu i plyn, obecní vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťují plynové kotle s rozvodem do radiátorů. Dům je podsklepený a má úložný prostor na půdě. Na pozemku je studna. Dvě domácnosti pod jednou střechou Chcete bydlet s rodiči nebo dospělými dětmi? Tenhle dům je pro vás ideální. Je rozdělený na dvě bytové jednotky s vlastními vstupy – každý bude mít svůj prostor a od společné štědrovečerní večeře nebo letní grilovačky vás bude dělit jen pár schodů. Město za rohem, příroda za plotem. Výhled na zalesněné kopce, sjezdovka prakticky za domem a přitom jen pár minut do centra města. Dlouhoňovice leží uprostřed přírody a sousedí se Žamberkem, kde najdete veškerou vybavenost – školy, obchody, lékaře, aquapark s tobogány i pivovar. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118262.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (44831 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
1332 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2229 m MHD 201 m školka 548 m lékař 932 m pošta 2084 m restaurace 1494 m škola 1029 m vlak 542 m

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 68 %
Model z dat 5.83 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 868 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
349 m (Dlouhoňovice, Hlavní)
Nádraží
544 m
Pardubice hl. n.
63 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno