Nemovitosti

prodej bytu 1+1 22 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 22 m² Nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 8/2 o dispozici 1+1, nacházející se v bytovém domě č. p. 8 v katastrálním území Čankov na LV č. 82. Byt je tvořen dvěma obytnými místnostmi. Sociální zázemí je řešeno nestandardně – WC se nachází mimo bytovou jednotku, v mezipatře domu, koupelna v bytě chybí. Vytápění je zajištěno lokálními kamny na tuhá paliva. Celkový stavebně-technický stav jednotky odpovídá dlouhodobě zanedbané údržbě – jedná se o byt v původním stavu, který si vyžádá kompletní rekonstrukci včetně vyřešení hygienického zázemí, rozvodů a povrchů. Tomu odpovídá i požadovaná cena. Nemovitost je vhodná především pro investory nebo zájemce počítající s rozsáhlejší rekonstrukcí. Jednotka se nachází v klidné lokalitě v dosahu přírody a zeleně. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha
22 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2881

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.30 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
1.25 mil. – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 1.58 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 039 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:32

Byt 1+1 v původním stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci a nemá vlastní koupelnu, přičemž WC je v mezipatře. Nemovitost je vhodná spíše pro investory.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
topeni
lokální kamna na tuhá paliva
nutne investice
kompletní rekonstrukce včetně vyřešení hygienického zázemí, rozvodů a povrchů

Dostupnost

Zastávka
76 m (Čankov)
Nádraží
1902 m
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno