Nemovitosti

Prodej chalupy 80 m², pozemek 1886 m²

Těchonín, Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původní chalupu v malebné obci Těchonín s užitnou plochou přibližně 80 m². Obytné je přízemí se třemi místnostmi, součástí je také menší sklep. Chalupa je v původním stavu a nabízí možnost kompletní rekonstrukce či realizace vlastních představ.<br /> Na dům přímo navazují pozemky o celkové výměře 1 886 m², tvořené trvalým travním porostem a lesním porostem. Pozemky jsou částečně svažité a protéká jimi Těchonínský potok, který spolu s okolní zelení dotváří příjemnou atmosféru místa.<br /> Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (24375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
1886 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4305 m MHD 325 m školka 560 m lékař 3486 m pošta 661 m restaurace 786 m škola 463 m vlak 370 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 4.03 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 33 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 186 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 986 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1014 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
Nádraží
370 m (Těchonín)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno