prodej bytu 3+1 103 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB G

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt ve zděné zástavbě 3+1(103m²) ve Františkových Lázních na prodej Realitní kancelář Rebellion nabízí velmi pěkný byt 3+1(cca103,9m²) ve zděné zástavbě ve Francouzské ulici ve Františkových Lázních. Jedná se o podkrovní byt ve III. NP zděného domu. Byt je prázdný, bez kuchyňské linky. Je zde koupelna s vanou, WC a umyvadlem. Okna jsou dřevěná vč. střešních(2016). Na podlaze je položený zátěžový koberec, dlažba. Topení je zajištěno plynovým kotlem. V docházkové vzdálenosti od nemovitosti je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám zajistíme financování nemovitostí s komplexními službami a nejvýhodnější úrokovou sazbou. PENB G https://www.youtube.com/watch?v=nMvZ_b-JEJA 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: REBELLION s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-2025-11-28

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.99 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	4.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

38 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.13 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.73 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 053 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88405 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 03:50

Podkrovní byt 3+1 ve zděné zástavbě ve Františkových Lázních je ve velmi dobrém stavu, avšak bez kuchyňské linky. Budova spadá do nejhorší energetické třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynovým kotlem
nutne investice: chybí kuchyňská linka
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Františkovy Lázně, Čs.armády)
Nádraží: 452 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno