Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1636 m²
Zádolí, Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostornou zemědělskou usedlost na samotném okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta.
Místo ideální pro ty, kdo hledají naprostý klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy o venkovském bydlení, hospodářství, rekreaci nebo podnikání.
Parametry nemovitosti:
Celková výměra pozemku 1 636 m²
Obytná část domu cca 300 m²
Rozsáhlé hospodářské stavby – stáje, stodola přístupná ze tří stran, garáž s dílnou
PROHLÍDKY OD POLOVINY ÚNORA 2026
Usedlost nabízí široké využití — od rodinného bydlení přes rekreační či ekologické projekty až po penzion či chov zvířat. Díky členění pozemku a vedlejší příjezdové cestě je zde také reálná možnost vytvořit další stavební místo.
Výhody nemovitosti:
Velmi klidná lokalita s výhledem do otevřené krajiny
Rovinatý dvůr lemovaný alejí, ideální pro soukromí i provoz statku
Funkční hluboká kamenná studna
Prostorné a variabilní hospodářské budovy
Skvělá dostupnost:
Dálnice D11 pouhých 6 km, současně však díky okolním lesům absolutně nerušené prostředí
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (8633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1636 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5325 m
MHD
258 m
školka
3424 m
pošta
3370 m
restaurace
4956 m
škola
2935 m
obchod
5302 m
vlak
4184 m
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 51 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 571 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 736 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4190 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |