Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 843 m²
Zádolí, Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme samostatně stojící stodolu na okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta.
Parametry nemovitosti:
Zastavěná plocha stodoly: 150 m²
Celková výměra pozemku: 843 m²
Objekt je napojen na elektřinu. V obci je dostupný. obecní vodovod.
Dálnice D11 je vzdálena přibližně 6 km, přičemž okolní krajina zajišťuje příjemné a klidné prostředí.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (6600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
5325 m
MHD
258 m
školka
3424 m
pošta
3370 m
restaurace
4956 m
škola
2935 m
obchod
5302 m
vlak
4184 m
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 261 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4190 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |