Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 795 m²
Zádolí, Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme prostornou zemědělskou usedlost na samotném okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta.
Místo ideální pro ty, kdo hledají naprostý klid, prostor a možnost realizovat vlastní představy o venkovském bydlení, hospodářství, rekreaci nebo podnikání.
Parametry nemovitosti:
Celková výměra pozemku 795 m²
Obytná část domu cca 300 m²
Rozsáhlé hospodářské stavby – stáje, stodola přístupná ze tří stran, garáž s dílnou
Usedlost nabízí široké využití — od rodinného bydlení přes rekreační či ekologické projekty až po penzion či chov zvířat. Díky členění pozemku a vedlejší příjezdové cestě je zde také reálná možnost vytvořit další stavební místo.
Výhody nemovitosti:
Velmi klidná lokalita s výhledem do otevřené krajiny
Rovinatý dvůr lemovaný alejí, ideální pro soukromí i provoz statku
Funkční hluboká kamenná studna
Prostorné a variabilní hospodářské budovy
Skvělá dostupnost:
Dálnice D11 pouhých 6 km, současně však díky okolním lesům absolutně nerušené prostředí
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (5300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5325 m
MHD
258 m
školka
3424 m
lékař
5029 m
pošta
3370 m
restaurace
4956 m
škola
2935 m
obchod
5302 m
vlak
4184 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -8.6 % |
| 29.09.2026 | 1.74 mil. Kč | -7.9 % |
| 25.08.2026 | 1.89 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
5 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.48 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 571 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek: 795 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 11:23
Zemědělská usedlost na okraji obce s velkým potenciálem a hospodářskými budovami. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stáje, stodola, garáž s dílnou
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4190 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 1.74 mil. → 1.59 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.74 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |