Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1278 m²
Tatenice, Tatenice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a komfortní rodinné bydlení? Dům, který vám nabídne nejen dostatek prostoru, ale i příjemnou atmosféru a zázemí pro každodenní život i odpočinek?
Pak by vás tato nemovitost v obci Tatenice -10 min autem od Lanškrouna mohla oslovit.
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Tatenice s krásnou zahradou, který zaujme nejen svou praktičností, ale i velmi příjemnou atmosférou. Jedná se o zděný bungalov, ideální pro rodinu s dětmi, nebo pro ty, kteří hledají klidné zázemí do budoucna.
Dispozice domu je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro každodenní život. Dominantou je obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyňským koutem, dále zde najdete ložnici, další dva pokoje vhodné jako dětské či pracovna, koupelnu, samostatné WC, praktické zázemí v podobě technické místnosti a komory.
Velkou předností této nemovitosti je rozlehlá, udržovaná zahrada o výměře 1278 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i aktivní trávení času. Součástí je bazén se slanou vodou o rozměrech 5 × 3 m se zastřešením, ideální pro letní osvěžení i prodloužení koupací sezóny. Nechybí ani pergola s posezením a zázemím, která přímo vybízí k rodinným setkáním či grilování s přáteli.
Na pozemku se dále nachází samostatná dílna (hobby prostor), která potěší každého kutila, a praktický přístřešek pro parkování automobilu. Celý pozemek je oplocený a nabízí příjemné soukromí.
Dům byl postaven v roce 2009 a v roce 2023 byla realizována přístavba, která navazuje na původní část domu. Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic.
Obec Tatenice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst, včetně Lanškrouna, Moravské Třebové a Zábřehu. Jedná se o ideální kombinaci soukromí, prostoru a dostupnosti služeb.
Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají harmonické bydlení s dostatkem prostoru nejen uvnitř, ale i venku.
K nastěhování: podzim 2026
Ráda vám poskytnu více informací, domluvím osobní prohlídku a pomohu také se zajištěním výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (60385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1278 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Rekonstrukce
- 2023
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-hestia-group
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
131 m
školka
106 m
lékař
106 m
pošta
680 m
škola
147 m
vlak
1441 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.14 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 128 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 378 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2280 m (Krasíkov, vodní elektrárna)
- Nádraží
- 1596 m (Tatenice)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |