Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 701 m²

Stradouň · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji malebnou chalupu u Vysokého Mýta situovanou v malebné obci Stradouň. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje tak ideální příležitost k vybudování bydlení, nebo chalupy přesně podle vašeho vkusu. Součástí budovy je i prostorná stodola. K chalupě přiléhá zahrada poskytující absolutní soukromí, na které dominují vzrostlé ovocné stromy a původní kopaná studna. Elektřina je již zavedena přímo do budovy. Vytápění je řešeno kamny. Obrovskou výhodou je výborná dostupnost za službami a občanskou vybaveností – do Vysokého Mýta dorazíte za 10 minut a do Pardubic za pouhých 20 minut jízdy autem. V tomto roce má proběhnout napojení na dálnici D35, tím se dojezdové časy ještě zkrátí.

Příjezd k nemovitosti je po soukromé, asfaltové cestě, která je ve spoluvlastnickém podílu 1/2 s majitelem vedlejší nemovitosti a lze na ní parkovat přímo před nemovitostí.

Zastavěná plocha - 146 m²
Celková plocha pozemku - 701 m²

Energetická třída budovy G - Budova postavena před rokem 1947 a neprošla výraznou rekonstrukcí.

Prezentace v inzerci kombinuje reálné fotografie s grafickými vizualizacemi.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (28070 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Pozemek: 701 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

MHD 398 m školka 404 m pošta 1860 m restaurace 1895 m škola 1750 m vlak 1973 m

Odhad reálné ceny

2.06 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.36 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 635 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.55 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Stradouň)
Nádraží: 1973 m (Sedlíšťka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno