Prodej chaty 50 m², pozemek 220 m²
Pastviny, Pastviny · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o chatičce, kde budete relaxovat uprostřed zeleně, lesů, nad vodou, na vodě i ve vodě, na horách na lyžích i pěších výletech nebo prostě jen tak na lehátku, na terase nebo i za deště v příjemně vyladěném interiéru s kapkami bubnujícími na střechu?
O chatě, kde víkendy a dovolenou nestrávíte starostmi a pracemi na renovaci nebo dokončování, protože stavba bude nová a dovedena k dokonalosti?
Vítejte v malebné obci Pastviny, kde na vás jedna taková topová chatička nad stejnojmennou vodní nádrží čeká. Přehradu budete mít na očích jak od stolku v podkroví, kde na svět přijdou ty nejlepší tvůrčí nápady, tak z kuchyně i zastřešené terasy. Od chatky k vodě sejdete do minutky lesní pěšinou: nezapomeňte si vzít s sebou vesla, pokud budete svou pramičku kotvit u břehu jako ostatní zdejší chataři.
Ta byla celá nově postavena na místě původní dřevěné, aby dokázala nabídnout komfort a současně odpovídala nárokům, ze kterých dnes už nechceme slevit ani v lůně přírody. Pověstnou třešinkou na dortu je pak útulné dřevěné podkroví s nábytkem z truhlářské dílny na míru.
A protože se vám odsud velmi pravděpodobně nebude chtít odjet, je chata připravena i na variantu trvalého bydlení. Je napojena na veřejný vodovod s celoročním provozem, odpadní vody jsou řešeny velkokapacitní jímkou. Ohřev teplé vody obstarává elektrický boiler, teplo zase kamna na tuhá paliva.
Energetický průkaz náročnosti budovy není vyhotoven, nicméně skladba konstrukce domu a tepelné parametry činí z této nemovitosti objekt aspirující na kategorii mimořádně úspornou.
Možná třeba jen hledáte „své místo“ na pár dní v roce a láká vás myšlenka větší část roku rekreační objekt pronajímat? Díky letnímu i zimnímu rekreačnímu vyžití v nejbližším okolí nabízí i tato možnost zajímavý výnos, který vám svou návratností chatu do 15 let zaplatí, zatímco vy můžete zatím poznávat jiná místa.
Já se s vámi každopádně těším na viděnou v Pastvinách.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (87800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha zahrady (m²): 192
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 17
Vzdálenosti
bankomat
6429 m
MHD
290 m
školka
2708 m
lékař
5325 m
pošta
2278 m
restaurace
815 m
škola
2900 m
vlak
3853 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
87 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.12 mil. – 2.70 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -38 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 459 Kč/m² → 2.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.58 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Pastviny, autocamp)
- Nádraží
- 3845 m (Těchonín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |