Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1252 m²

Damníkov, Damníkov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji rodinný dům s přilehlou zahradou v obci Damníkov, okr. Ústí nad Orlicí.
Obytná část a přilehlá stodola spolu tvoří zajímavý uzavřený prostor, v jehož středu je malé atrium.
Dispozice obytné části: 3 místnosti, zádveří, chodba, sklep, komora, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku, samostatné WC. V jedné z místností je kuchyňská linka s elektrickým sporákem.
Plastová okna, podlahy beton a dlažba, radiátory. Variabilní možnost vytápění, obecní vodovod a nepoužívaná studna. Bydlení lze rozšířit i do podkroví, půda je vysoká a vestavby místností se nabízí.
Přilehlá stodola nabízí velké úložné prostory a možnost dalšího využití.
Kolem domu je zahrada a trvalý travní porost , celkem 948 m2.
Lze přikoupit ještě dalších 1362 m2 zahrady, přímo navazující na pozemek.
Dům je v ihned obyvatelném stavu, vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení, je v klidné části obce.
Prohlídky kdykoliv po dohodě.
PENB ještě nebyl předložen, proto uvádíme třídu G.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (33167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1252 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 948 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 304

Vzdálenosti

MHD 29 m školka 2639 m lékař 2076 m pošta 2264 m restaurace 2501 m škola 2531 m vlak 2341 m

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 630 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 352 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1596 m (Třebovice, pila)
Nádraží: 2340 m (Anenská Studánka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno