Nemovitosti

Prodej rodinného domu 520 m², pozemek 4017 m²

Horní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní patrový bezbarierový rodinný dům v malebné obci Horní Třešňovec nacházející se 4 km od Lanškrouna okres Ústí nad Orlicí.Dům stojí na rozlehlém travnatém pozemku 4017 m2 se vzrostlými stromy. Celý dům je světlý,vzdušný,velmi prostorný a dobře řešený.V přízemí je velká hala,dále místnost pro wellness s francouzskými okny kde se nachází bazén,vířivka, sauna a koupelna.Vedlejšímu prostornému obývacímu pokoji dominuje nádherný atypický krb a stylové dřevěné schodiště. Kuchyň zdobí krásná funkční kachlová kamna. Vedle kuchyně se nachází i pracovní místnost s prádelnou. V prvním patře jsou další 4 pokoje s koupelnou z nichž dva mají zastřešenou terasu,jeden pokoj je situován na východ a druhý na západ. Velkou výhodou domu je výtah, který spojuje garáž a první patro a tím se dům stává bezbarierovým.S úklidem domu pomáhá centrální vysavač. Součástí domu je i místnost s pecí na výrobu pizzy pro rodinnou pizzerii a případný rozvoz pizzy V přízemí domu se také nachází dílna a garáž.Přímo u domu je také letní kuchyň s příjemným posezením. Dům se prodává bez nábytku a je vhodný případně i na provoz penzionu. Volný ihned nebo po dohodě. Více info u RK

Parametry

Cena
10.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
520 m²
Pozemek
4017 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-maklerka-martina-maskova

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž okolí: Venkovská plyn: Individuální, Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3010 m MHD 102 m školka 85 m lékař 2915 m pošta 3161 m restaurace 2559 m škola 85 m obchod 3110 m vlak 3402 m

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč
rozpětí 10.59 mil. – 14.32 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.02 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 16.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 24.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 352 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.15 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 25.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 17.52 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Horní Třešňovec, kostel)
Nádraží
3410 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
146 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno