Prodej rodinného domu 214 m², pozemek 1881 m²

Králíky, Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte rádi hory a luxus? Připravili jsme si pro Vás jedinečnou nemovitost v těsné blízkosti horského resortu Dolní Morava. Jedná se o zděný jednopodlažní objekt s obytným podkrovím, který prošel kompletní rekonstrukci, díky které se zachoval původní ráz s moderními prvky dnešní doby. Chalupa nabízí celkem 14 ubytovacích lůžek v 5 ložnicích, 2 koupelny a 3 samostatně wc. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kachlovými kamny, jídelnou a moderně vybavenou kuchyní, která je přímo přístupná na krytou pergolu s posezením. V koupelnách podlahové topení, v patře el. přímotopy. Milovníci vína ocení menší kamenný sklípek.

Hned při příjezdu Vás okouzlí vzrostlá zahrada, jejíž dominantou je krásné jezírko. Celý pozemek o výměře 1.881 m² navíc z jedné strany lemuje místní potůček.

Chalupa je ideální pro milovníky přírody, kteří hledají klid a únik od každodenního shonu města. Zároveň nabízí i zajímavý potenciál pro komerční využití.

Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se mi ozvat.

Parametry

Cena: 12.65 mil. Kč (59112 Kč/m²)
Užitná plocha: 214 m²
Pozemek: 1881 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: huf-partners-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 16 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

MHD 658 m školka 4478 m restaurace 2758 m vlak 3344 m

Odhad reálné ceny

9.76 mil. Kč

rozpětí 6.67 mil. – 12.27 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 12.13 mil. · váha 29 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 691 Kč/m² → 12.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 6.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 981 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1510 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží: 3344 m (Prostřední Lipka)
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno