Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 4998 m²
Strážná, Strážná · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Strážná nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost s širokým spektrem využití. Objekt se nachází v klidném údolí na hranici obce, obklopený přírodou a na průsečíku turistických tras. Díky své velikosti, dispozici i umístění nabízí ideální zázemí pro podnikání, vzdělávání, komunitní projekty, rekreaci i další komerční využití.
Budova původně sloužila jako základní škola, později jako turistická ubytovna a komunitně-terapeutické centrum. V současnosti funguje jako zázemí školy pro tvůrce, což dokládá její mimořádnou variabilitu a schopnost přizpůsobit se různým způsobům využití.
Nemovitost je průběžně udržována a postupně rekonstruována. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva Atmos, objekt je napojen na obecní vodovod a každé nadzemní podlaží disponuje samostatným elektrickým rozvaděčem s vlastními jističi, což umožňuje nezávislé využívání jednotlivých pater. Součástí objektu je také prostorná společná kuchyně vybavená profesionálním konvektomatem, sociální zázemí, společenské prostory a venkovní areál s ohništěm.
Technické informace
• zastavěná plocha objektu 249 m²,
• pozemek o výměře 4 998 m²,
• čtyři nadzemní podlaží,
• kotel na tuhá paliva Atmos,
• připojení na rozvod plynu,
• obecní vodovod,
• samostatné elektrické jištění na každém podlaží,
• společná kuchyně s profesionálním konvektomatem,
• sociální zařízení,
• uzavřený venkovní areál s ohništěm,
• průběžně udržovaný a postupně rekonstruovaný objekt.
Díky své dispozici, velikosti a umístění může nemovitost sloužit například jako:
• penzion nebo ubytovací zařízení,
• vzdělávací nebo školicí centrum,
• zázemí pro workshopy, retreaty a kurzy,
• firemní školící a teambuildingové centrum,
• komunitní nebo spolkové centrum,
• tvůrčí ateliéry,
• zázemí pro školy v přírodě, sportovní soustředění nebo dětské tábory,
• rekreační areál,
• vícegenerační bydlení nebo rodinná rekreace.
Budova se zastavěnou plochou 249 m² stojí na pozemku o výměře 4 998 m². Po dohodě je možné přikoupit navazující pozemky o dalších 4 210 m², čímž vznikne ucelený areál o rozloze přes 9 200 m².
Strážná leží v malebné krajině Orlického podhůří, stranou městského ruchu, přesto s dobrou dostupností do Lanškrouna i dalších měst regionu. Okolní příroda vytváří ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, odpočinek i celoroční rekreační využití či realizaci nejrůznějších projektů.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro podnikání, komunitní život nebo rekreaci, rád vám ji osobně představím.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců může být nemovitost prodána nejlepší nabídce dle kritérií stanovených prodávajícím. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119111.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (8433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 4998 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
5842 m
MHD
187 m
školka
1871 m
lékař
1924 m
pošta
1899 m
restaurace
4258 m
škola
1855 m
vlak
7030 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
8 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.95 mil. Kč
15.28 mil. – 21.18 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
13.15 mil. · váha 47 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
22.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
40.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 612 Kč/m² → 13.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 20.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 19.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2098 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 40.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24
Prodej rozlehlého objektu s historií školy a ubytovny v obci Strážná s širokým potenciálem komerčního či komunitního využití. Pozor na nutnost další údržby a případných investic do čtyřpodlažní budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- kotel na tuhá paliva Atmos
- prislusenstvi
- venkovní areál s ohništěm, možnost přikoupit navazující pozemky o dalších 4 210 m²
- nutne investice
- průběžně udržováno a postupně rekonstruováno
Dostupnost
- Zastávka
- 2924 m (Cotkytle, Mezilesí, odbočka)
- Nádraží
- 6238 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |