Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 724 m²
Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, které se v České Třebové nenabízí každý den. Pozemek s možností nové výstavby v atraktivní lokalitě.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na ulici Kollárova 320 v České Třebové, který se nachází na pozemku o celkové výměře 724 m².
Hlavní hodnotou této nemovitosti není současný stav domu, ale především jedinečná lokalita a potenciál do budoucna. Stávající rodinný dům je určený k celkové rekonstrukci, případně demolici, a nabízí tak možnost vytvořit zde nové bydlení přesně podle vlastních představ.
Pozemek se nachází v atraktivní části České Třebové s krásnými výhledy a výbornou dostupností občanské vybavenosti i volnočasových aktivit.
Co nabízí tato nemovitost?
samostatně stojící rodinný dům na pozemku o ploše 724 m²,
možnost nové výstavby dle vlastních představ,
zděná garáž na pozemku,
přístřešek pro parkování dalšího vozidla,
napojení na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn.
Lokalita
Jedná se o místo, které patří mezi zajímavé části České Třebové. V blízkosti se nachází oblíbený sportovní areál Peklák, fotbalový stadion na Jelenici, krytý bazén, nákupní centrum i další občanská vybavenost.
Díky kombinaci klidného prostředí, krásných výhledů a dostupnosti služeb jde o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení a chtějí si vytvořit nemovitost podle svých představ.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
Těším se na setkání s vámi.
Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118964.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (26228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 724 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri-ii
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
333 m
školka
680 m
lékař
1036 m
pošta
1386 m
restaurace
357 m
škola
242 m
obchod
576 m
vlak
1911 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.12 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 590 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.15 mil. Pozemek 724 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Česká Třebová, Parník, Armaturka)
- Nádraží
- 1930 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |