prodej bytu 2+kk 47 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Byt je v podílovém vlastnictví, koupi nelze hradit hypotečním úvěrem.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Kvapilova ul., Karlovy Vary V docházkové vzdálenosti od obchodního centra Karlových Varů, pár metrů od kina, uprostřed klidné ulice, kde dobře a bezplatně zaparkujete nabízíme k prodeji byt 2+kk, o velikosti 47 m² v prvním nadzemním podlaží činžovního domu ve vyhledávané části Dolních Drahovic v Kvapilově ulici. Byt disponuje dvěma samostatnými pokoji. Jedním, který může sloužit jako ložnice, dětský pokoj, nebo pracovna. Druhý je daleko větší, obytný, spojený s kuchyňským koutem, který dekorují zachovalá kachlová kamna. Vytápění bytu je zajištěno plynovými wawkami a ohřev vody elektrickým bojlerem. Příjemné je oddělené WC od koupelny. Byt je ve starším, ale udržovaném stavu, což nabízí možnosti pro okamžité nastěhování a nebo se lze rozhodnout pro rekonstrukci podle vlastních představ. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, vzhledem k nízkým platbám může sloužit k pronájmu, jako investiční příležitost. Bydlení je s veškerou občanskou vybaveností a v docházkové vzdálenosti najdete kino-kavárnu Drahomíra, večerku, zastávku MHD, obchod Lidl. Nyní je byt vyklizený a připravený tak ihned pro nového zájemce, kterému inzercí nabízíme náhled na jeho možnou budoucí podobu. K užívání a venkovnímu posezení může sloužit zelený vnitroblok. Byt je v podílovém vlastnictví, koupi nelze hradit hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (48830 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, supermarket PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: WAW Zdroj vytápění: WAW Číslo zakázky: IDNES-N00286

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	2.29 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

48 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.39 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.65 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 00:24

Jedná se o byt 2+kk o velikosti 47 m² v Karlových Varech v podílovém vlastnictví. Pozor na to, že koupi nelze financovat hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: plynové waw
prislusenstvi: zelený vnitroblok
nutne investice: starší, ale udržovaný stav, možnost rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.29 mil.
24.08.2026	přidáno