Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 704 m²

Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům z roku 1990, který disponuje dvěma nadzemními podlažími, podzemním podlažím a podkrovím.

Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno centrálním topením.

Součástí nemovitosti je garáž a udržovaná zahrada o rozloze 543 m².
Pozemek je kompletně oplocený a na zahradu je možné vstoupit jak z přední, tak ze zadní strany pozemku.

Dům je ve více než dobrém technickém stavu a je vhodný k okamžitému bydlení. Je prostorný, světlý a nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny.

Město Žamberk poskytuje veškerou občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasových aktivit.

Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu G – mimořádně nehospodárná.

Výměry
•	Zastavěná plocha a nádvoří: 161 m²
•	Zahrada: 543 m²
•	Celková plocha pozemku: 704 m²

Rád vás domem provedu a poskytnu veškeré další informace.

Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116377.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (44500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 704 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri-ii

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 161

Vzdálenosti

bankomat 1162 m MHD 193 m školka 148 m lékař 249 m pošta 1017 m restaurace 512 m škola 190 m vlak 617 m

Odhad reálné ceny

7.56 mil. Kč

rozpětí 5.73 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 275 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek 704 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Žamberk, Agro)
Nádraží: 614 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno