Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 704 m²
Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům z roku 1990, který disponuje dvěma nadzemními podlažími, podzemním podlažím a podkrovím.
Dům je napojen na elektřinu, plyn, obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění je řešeno centrálním topením.
Součástí nemovitosti je garáž a udržovaná zahrada o rozloze 543 m².
Pozemek je kompletně oplocený a na zahradu je možné vstoupit jak z přední, tak ze zadní strany pozemku.
Dům je ve více než dobrém technickém stavu a je vhodný k okamžitému bydlení. Je prostorný, světlý a nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny.
Město Žamberk poskytuje veškerou občanskou vybavenost a široké možnosti volnočasových aktivit.
Z důvodu absence průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme třídu G – mimořádně nehospodárná.
Výměry
• Zastavěná plocha a nádvoří: 161 m²
• Zahrada: 543 m²
• Celková plocha pozemku: 704 m²
Rád vás domem provedu a poskytnu veškeré další informace.
Uvedené výměry jsou orientační, nemovitost může být v případě více zájemců prodána nejlepší nabídce dle kritérií zvolených majitelem a veškeré údaje v inzerátu mají pouze informativní charakter, nejsou nabídkou dle § 1731 ani § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116377.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (44500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 704 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri-ii
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
1162 m
MHD
193 m
školka
148 m
lékař
249 m
pošta
1017 m
restaurace
512 m
škola
190 m
vlak
617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
44 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.85 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 012 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 704 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Žamberk, Agro)
- Nádraží
- 614 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |