Prodej chalupy 123 m², pozemek 5147 m²
Kunvald, Kunvald · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční horskou chalupu s více než stoletou historií, situovanou na polosamotě v malebném prostředí Orlických hor. Nemovitost se nachází na jižně orientovaném pozemku o celkové výměře 5 147 m² a představuje výjimečnou příležitost pro rekreační i investiční využití.
Současná dispozice chalupy je řešena jako 2+kk a poskytuje komfortní zázemí pro rekreaci i celoroční užívání. Velkým benefitem je připravené podkroví určené k vestavbě další obytné části. Veškeré potřebné sítě jsou již do podkroví přivedeny a k dispozici jsou také projektové podklady včetně návrhu schodiště pro vybudování druhého podlaží.
Technické parametry:
- zděná stavba kombinující cihlové a kamenné konstrukce,
- původní šindelová střecha krytá eternitovou krytinou,
- provedená vodorovná izolace proti zemní vlhkosti,
- elektřina přivedena do objektu,
- internetové připojení DSL,
- vlastní studna s pitnou vodou,
- dvě přírodní studánky na pozemku,
- vytápění zajišťují kachlová kamna a krb, doplněné elektrickými přímotopy,
- ohřev vody elektrickým bojlerem,
- odpad sveden do jímky,
- celoroční přístup po udržované komunikaci.
Významnou předností nemovitosti je samotný pozemek. Celá výměra 5 147 m² se nachází ve stavební ploše, která umožňuje zastavěnost až 25 %. Díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření, výstavbu dalších objektů nebo případné rozdělení pozemku (vždy v souladu s platnou územně plánovací dokumentací a stanovisky příslušných úřadů).
Součástí objektu je také navazující stodola, kterou lze přestavět například na garáž, dílnu, apartmán pro hosty, wellness zónu nebo další obytný prostor.
Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a aktivního odpočinku. V bezprostředním okolí se nachází rozsáhlé lesy, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i vyhledávané Ski centrum Říčky. V dosahu jsou také oblíbené cíle jako Zemská brána, Pastvinská přehrada, Neratov, Tvrz Hanička nebo rozhledna Anenský vrch.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají autentickou horskou chalupu s rozsáhlým stavebním pozemkem, dostatkem soukromí a výjimečným potenciálem do budoucna.
Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (60081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 5147 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 184
Vzdálenosti
bankomat
3989 m
MHD
419 m
školka
1364 m
lékař
4127 m
pošta
1267 m
restaurace
3681 m
škola
1364 m
vlak
3749 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 7.72 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7.02 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 077 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Kunvald, horní)
- Nádraží
- 3754 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |