prodej bytu 3+1 89 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Byt, 3+1, 89 m², Klimentov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a velikosti 89 m², který se nachází v rodinném domě v osobním vlastnictví, situovaném v klidné části obce Klimentov, v okrese Cheb. Tento dům je rozdělen na tři bytové jednotky, což zajišťuje dostatečné soukromí a klidné bydlení. Byt se nachází v prvním podlaží dvoupodlažního objektu a je k dispozici v původním stavu, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a potřeb. Topení je zajišťováno kotlem na tuhá paliva, který je také zdrojem teplé vody. Společné prostory v domě jsou podílově rozděleny a nabízí přístup na zahradu a do garáží. K dispozici je také přípojka k vodovodu, zatímco odpad je řešen septikem a jímkou. V okolí nemovitosti je velmi dobrá dopravní dostupnost díky silnicím a veřejné dopravě, včetně autobusové dopravy a MHD, což zajišťuje pohodlné spojení s širším okolím. Tato nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která nabízí možnosti pro rodinné bydlení, rekreační aktivity a rychlý přístup ke všem potřebným službám v obci Velká Hleďsebe. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (13146 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Euro Reality Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8430

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

13 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.69 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 632 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Jedná se o byt 3+1 v rodinném domě v původním stavu s vytápěním na tuhá paliva. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce a sdílené společné prostory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: septik a jímka
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: zahrada, garáže
nutne investice: přizpůsobení interiéru v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Klimentov)
Nádraží: 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno