Nemovitosti

prodej bytu atypického 194 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, tři apartmány, 194m², Karlovy Vary, ul. T. G. Masaryka Nabízíme k prodeji jedinečnou investiční nemovitost v samotném centru Karlových Varů, přímo na prestižní třídě T. G. Masaryka. Dle prohlášení vlastníka je jednotka vedena jako mezonetový byt o dispozici 5+2 a celkové ploše 193,60 m². Ve skutečnosti je však prostor prakticky rozdělen na tři samostatné apartmány, které prošly kompletní rekonstrukcí a aktuálně jsou úspěšně využívány ke krátkodobému pronájmu. Každý z apartmánů disponuje vlastní kuchyňskou částí, koupelnou a vybavením. Nemovitost je připravena k okamžitému pokračování v pronájmech bez nutnosti dalších investic. Díky své poloze v samotném srdci lázeňského města představuje velmi zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního výnosu, ale také možnost kombinace vlastního bydlení a podnikání. Bytový dům se nachází v žádané lokalitě v bezprostřední blízkosti kolonády, obchodů, restaurací, kaváren i veškeré občanské vybavenosti. Lokalita je dlouhodobě velmi atraktivní jak pro turisty, tak pro dlouhodobé bydlení. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (46391 Kč/m²)
Užitná plocha
194 m²
Dispozice
atypický
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-1877

Odhad reálné ceny

11.12 mil. Kč
rozpětí 8.34 mil. – 14.14 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.51 mil. · váha 49 %
Model z dat 9.19 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 19.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 472 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 19.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
97 m (Svahová)
Nádraží
599 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno