Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 391 m²

Lanškroun, Ostrovské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji je řadový rodinný dům v klidné části Lanškrouna, na nároží ulic Česká a Kollárova. Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou stavbu s nevyužitým podkrovím. Dům nabízí obytnou plochu 59 m2 o dispozici 3+kk s příslušenstvím, na kterou navazuje hospodářské zázemí o výměře  108 m2, dostavěné v 70. letech, přizpůsobené pro chov ptactva. Stejně tak podkroví je částečně upraveno pro chov ptactva. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Stavba v průběhu let procházela běžnou údržbou, je prodávána ve stavu před KOMPLETNÍ rekonstrukcí. Nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup na zahrádku u domu je zajištěn bránou z obecní komunikace - slepé ulice Kollárova. Po rekonstrukci a rozšíření obytných prostor dům nabídne komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí blízkost lanškrounských rybníků, zároveň jste nedaleko nákupního centra i centra města.

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (21882 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 391 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 193 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 150 m školka 370 m lékař 607 m pošta 616 m restaurace 209 m škola 378 m obchod 211 m vlak 491 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

21 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

3.06 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 762 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 391 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží: 495 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno