Nemovitosti

Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 391 m²

Lanškroun, Ostrovské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji je řadový rodinný dům v klidné části Lanškrouna, na nároží ulic Česká a Kollárova. Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou stavbu s nevyužitým podkrovím. Dům nabízí obytnou plochu 59 m2 o dispozici 3+kk s příslušenstvím, na kterou navazuje hospodářské zázemí o výměře 108 m2, dostavěné v 70. letech, přizpůsobené pro chov ptactva. Stejně tak podkroví je částečně upraveno pro chov ptactva. Vytápění domu a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Stavba v průběhu let procházela běžnou údržbou, je prodávána ve stavu před KOMPLETNÍ rekonstrukcí. Nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Přístup na zahrádku u domu je zajištěn bránou z obecní komunikace - slepé ulice Kollárova. Po rekonstrukci a rozšíření obytných prostor dům nabídne komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Lokalita nabízí blízkost lanškrounských rybníků, zároveň jste nedaleko nákupního centra i centra města.

Parametry

Cena
3.72 mil. Kč (21882 Kč/m²)
Užitná plocha
170 m²
Pozemek
391 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 193 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 213 m MHD 150 m školka 370 m lékař 607 m pošta 616 m restaurace 209 m škola 378 m obchod 211 m vlak 491 m

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.87 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.57 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 762 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
345 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží
495 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno