Nemovitosti

Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 1581 m²

Javorník, Javorník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nová cena: 1.990.000 Kč Nabízíme k prodeji dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Javorník u Vysokého Mýta. Nemovitost leží na pozemcích o celkové výměře 1 581 m². ‌ Dům má v současnosti jednu obyvatelnou místnost a koupelnu. Je částečně podsklepený, vytápění je řešeno kamny, teplá voda elektrickým bojlerem a odpad septikem. Stav nemovitosti odpovídá objektu ke kompletní rekonstrukci – střecha z pálených tašek je místy poškozená a dům není odizolovaný. ‌ V okolí najdete lesy vhodné k procházkám i houbaření. Dobrá je také dostupnost – Vysoké Mýto je vzdálené cca 9 km, nájezd na D35 přibližně 5 km. ‌ Tato nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají chalupu, venkovské bydlení nebo místo s potenciálem, které si mohou vytvořit podle sebe. ‌ Více informací o nemovitosti najdete na webové stránce nabídky. ‌ Zavolejte, ráda vám dům ukážu.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1581 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (15 dní)
Prodávající
reality-jilkova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1333 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 5980 m MHD 107 m školka 2795 m lékař 4325 m pošta 4308 m restaurace 3832 m škola 3799 m obchod 5972 m vlak 3672 m

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 24 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 273 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 681 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1840 m (Suchá Lhota)
Nádraží
3677 m (Hrušová)
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno