Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 12289 m²
Zádolí, Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem a rozsáhlými pozemky o celkové výměře 11 431 m².
Nemovitost se nachází v obci Zádolí, přibližně 7 minut jízdy od Vysokého Mýta, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a blízkost napojení na dálnici D35.
Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení, vícegenerační využití, podnikání, hospodaření i pronájem.
Dle územního plánu je část pozemků o výměře 1 288 m² určena k výstavbě rodinného domu, což nabízí další zajímavý potenciál.
Usedlost tvoří patrový dům, bývalá maštal s klenbami, velká kamenná stodola, kotelna s dílnou a průjezd.
Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpad je řešen ČOV pro 33 osob.
Obytná část domu prošla rekonstrukcí v roce 2023.
V přízemí se nachází bytová jednotka 3+kk o výměře cca 170 m² s terasou přibližně 30 m².
V patře jsou 4 samostatné pokoje, každý s vlastním sociálním zařízením a televizí, dále hala s přípravou na kuchyňskou linku a společná jídelna. Celková podlahová plocha domu činí přibližně 320 m².
Jsou zde samostatné vstupy a samostatné elektroměry pro obě podlaží.
Součástí objektu jsou také tři suché sklepy a letní kuchyně se zázemím.
V ceně je zahrnuto veškeré vybavení domu včetně elektrospotřebičů.
V obci Zádolí naleznete obecní úřad, sál, knihovnu a aktivní sbor dobrovolných hasičů. Obec zároveň nabízí příjemné prostředí pro klidné bydlení, odpočinek i rodinný život.
Více informací, další fotografie a podrobnosti o nemovitosti najdete na webové stránce nabídky.
Zavolejte, ráda vás domem osobně provedu.
Při vážném zájmu je možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (39833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 12289 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-jilkova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 11431
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
5169 m
MHD
159 m
školka
3546 m
lékař
4886 m
pošta
3490 m
restaurace
4807 m
škola
2785 m
obchod
5146 m
vlak
4026 m
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 38 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
13.14 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
14.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 437 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 17.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 9.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 4.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 14.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Zádolí, Stříhanov)
- Nádraží
- 4039 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |