Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m²

Vysoké Mýto, Pražské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m², Vysoké Mýto – ul. Fibichova

Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 120 m², který se nachází ve Fibichově ulici. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 329 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí široké možnosti úprav a vytvoření bydlení přesně podle představ nového majitele.

Aktuální dispozice domu umožňují využití jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Objekt lze přestavět až na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální variantu pro investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení.

Hlavní výhody:

+ užitná plocha 120 m²

+ pozemek 329 m²

+ možnost kompletní rekonstrukce dle vlastního návrhu

+ potenciál až tří bytových jednotek

+ veškerá občanská vybavenost v okolí

Fibichova ulice nabízí příjemné rezidenční prostředí s výbornou dostupností škol, obchodů, služeb i dopravních spojů. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi perspektivní investice.

Pro více informací či domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118692.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 329 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 461 m školka 46 m lékař 409 m pošta 648 m restaurace 421 m škola 446 m obchod 1724 m vlak 647 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

24 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.26 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 190 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 329 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 462 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží: 646 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno