Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m²

Vysoké Mýto, Pražské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 329 m², Vysoké Mýto – ul. Fibichova Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 120 m², který se nachází ve Fibichově ulici. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 329 m² a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky tomu nabízí široké možnosti úprav a vytvoření bydlení přesně podle představ nového majitele. Aktuální dispozice domu umožňují využití jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Objekt lze přestavět až na tři samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální variantu pro investory nebo zájemce o vícegenerační bydlení. Hlavní výhody: + užitná plocha 120 m² + pozemek 329 m² + možnost kompletní rekonstrukce dle vlastního návrhu + potenciál až tří bytových jednotek + veškerá občanská vybavenost v okolí Fibichova ulice nabízí příjemné rezidenční prostředí s výbornou dostupností škol, obchodů, služeb i dopravních spojů. Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako velmi perspektivní investice. Pro více informací či domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118692.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
329 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 460 m MHD 461 m školka 46 m lékař 409 m pošta 648 m restaurace 411 m škola 446 m obchod 1724 m vlak 647 m

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč
rozpětí 2.31 mil. – 3.86 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.61 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 382 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 329 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
462 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží
646 m (Vysoké Mýto)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno