Prodej rodinného domu 792 m², pozemek 4658 m²
Dolní Morava, Dolní Morava · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – nabídka zavedeného rodinného penzionu s vyhlášenou restaurací a velkým pozemkem v centru nejrychleji rostoucího horského střediska ČR, na Dolní Moravě.
Klíčová investiční kritéria
strategická poloha: přímo v centru Dolní Moravy, v pěší dostupnosti klíčových atrakcí (Sky Bridge 721, sjezdovky)
pozemek velký cca 4000 m²
okamžitý výnos: objekt je v plném provozu se zavedenou klientelou a historií
výborný technický stav: poslední výrazná modernizace v roce 2021, průběžná údržba
multifunkční využití: kombinace ubytování (apartmány/pokoje), gastronomie a wellness
potenciál expanze: na základě již uděleného stavebního povolení možnost dostavby dalších ubytovacích kapacit nebo RD.
zázemí pro majitele: 2 samostatné byty přímo v objektu zajišťují komfortní bydlení pro majitele nebo management
ubytovací kapacita: 26 pevných lůžek s možností rozšíření o další dvojlůžko formou přistýlky
výhled do všech stran
Popis nemovitosti
cihlová budova
ubytovací část: variabilní kapacita v komfortně vybavených apartmánech a pokojích (26 lůžek + 1 dvojlůžko s možností využití jako přistýlka)
zavedená restaurace s vysokou návštěvností i od neubytovaných hostů
bar a kamenná pec na pizzu
wellness & relaxace: vlastní relaxační zóna vybavená saunou a vířivkou, ideální pro regeneraci hostů po horské turistice nebo lyžování
exteriér a zázemí: rozlehlá zahrada, zastřešená terasa pro letní provoz a vlastní parkoviště pro hosty
lyžárna a bezpečná úschovna kol
parkování: cca 6 vozů před domem, na dalším pozemku přes ulici možnost parkování dalších 20 aut
vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva v kaskádě se dřevozplynujícím kotlem
stavební povolení na pozemku
Lokalita
Dolní Morava se v posledních letech transformovala v celoroční resort evropského formátu, což garantuje stabilní obsazenost v zimní i letní sezóně. Jen pár minut chůze dělí penzion od světových unikátů – nejdelšího visutého mostu pro pěší na světě Sky Bridge 721 a Stezky v oblacích, v bezprostřední blízkosti je také lyžařský areál, nově vybudovaný aquapark s wellness, velký horský park a bikepark. Díky výborné dopravní dostupnosti z celé ČR i Polska je Dolní Morava skvělým místem pro investici do rekreačních nemovitostí.
Užitná plocha 792,8 m², zastavěná plocha 644 m², zahrada 4.014 m², pozemek 4.658 m².
Parametry
- Cena
- 33.00 mil. Kč (41667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 792 m²
- Pozemek
- 4658 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 4014
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 644
Vzdálenosti
bankomat
4969 m
MHD
17 m
školka
2266 m
lékař
5090 m
pošta
5025 m
restaurace
990 m
škola
4886 m
vlak
2206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.00 mil. Kč
41 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.99 mil. Kč
14.03 mil. – 25.16 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
31.15 mil. · váha 13 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
19.82 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
35.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 337 Kč/m² → 31.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 26.69 mil. Kč (2851 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 17.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1758 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 35.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.00 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Dolní Morava, Krčma)
- Nádraží
- 2210 m (Červený Potok)
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |