Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 581 m²
Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
NEPLATÍTE PROVIZI , PŘÍMO OD MAJITELE.
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk s půdní vestavbou, situovaný na pozemku o celkové výměře 581 m² v atraktivní lokalitě města Lanškroun.
Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Stavba zaujme svým netradičním konstrukčním řešením a nabízí vysokou variabilitu budoucího využití. Dominantou domu je centrální prostor, který přímo vybízí k vybudování prosvětlené zimní zahrady, jež může vytvořit výjimečnou atmosféru celého interiéru.
V současné době jsou plánovány tři samostatné vstupy do domu – hlavní vstup, vstup přímo z parkovacího stání a třetí vstup navazující na budoucí terasu a zahradní část pozemku. Toto řešení nabízí široké možnosti dispozičních úprav i komfortního propojení domu s venkovním prostorem.
Celková zastavěná plocha domu činí 141 m². Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, plyn i kanalizaci.
Velkou předností je výborná poloha. V bezprostřední pěší dostupnosti se nachází základní škola i mateřská škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Centrum Lanškrouna, obchody, služby, restaurace i další občanská vybavenost jsou vzdáleny pouhých 5 minut chůze. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb a zároveň dostatek soukromí.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, je tato nabídka ideální volbou. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (19643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
1467 m
MHD
103 m
školka
163 m
lékař
1359 m
pošta
1617 m
restaurace
1294 m
škola
163 m
obchod
1767 m
vlak
2025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.85 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 14 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 908 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 581 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dolní Třešňovec, zemědělská škola)
- Nádraží
- 2031 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |