Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 581 m²
Lanškroun, Dolní Třešňovec · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk s půdní vestavbou, situovaný na pozemku o celkové výměře 581 m² v atraktivní lokalitě města Lanškroun.
Dům je určen k rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Stavba zaujme svým netradičním konstrukčním řešením a nabízí vysokou variabilitu budoucího využití. Dominantou domu je centrální prostor, který přímo vybízí k vybudování prosvětlené zimní zahrady, jež může vytvořit výjimečnou atmosféru celého interiéru.
V současné době jsou plánovány tři samostatné vstupy do domu – hlavní vstup, vstup přímo z parkovacího stání a třetí vstup navazující na budoucí terasu a zahradní část pozemku. Toto řešení nabízí široké možnosti dispozičních úprav i komfortního propojení domu s venkovním prostorem.
Celková zastavěná plocha domu činí 141 m². Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, obecní vodovod, plyn i kanalizaci.
Velkou předností je výborná poloha. V bezprostřední pěší dostupnosti se nachází základní škola i mateřská škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Centrum Lanškrouna, obchody, služby, restaurace i další občanská vybavenost jsou vzdáleny pouhých 5 minut chůze. Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností všech služeb a zároveň dostatek soukromí.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a možností realizovat vlastní představy o bydlení, je tato nabídka ideální volbou. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.35 mil. Kč (16786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
1467 m
MHD
103 m
školka
163 m
lékař
1359 m
pošta
1617 m
restaurace
1294 m
škola
163 m
obchod
1767 m
vlak
2025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -4.1 % |
| 28.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -1.8 % |
| 07.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -9.3 % |
| 26.08.2026 | 2.75 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.35 mil. Kč
16 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.85 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 663 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32
Jedná se o rodinný dům 3+kk určený k celkové rekonstrukci v Lanškrouně. Pozitivní je napojení na všechny inženýrské sítě a dobrá občanská vybavenost v okolí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- půdní vestavba, sklepní prostor, parkovací stání, zahrada
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Dolní Třešňovec, zemědělská škola)
- Nádraží
- 2031 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil. |
| 28.09.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.45 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 2.75 mil. → 2.50 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |