Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 1013 m²
Žamberk, Žamberk · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou, terasou a balkónem v Žamberku
Hledáte prostorné a světlé bydlení v klidné lokalitě, které nabídne dostatek zázemí pro rodinný život i příjemné soukromí? Tento rodinný dům v Žamberku může být přesně tím místem, kde se budete cítit doma.
Dům o dispozici 5+1 má užitnou plochu 146,22 m² a stojí na pozemku o výměře 1 013 m². Jedná se o cihlovou stavbu z roku 2007, která je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu.
V přízemí domu se nachází hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyňským koutem, dále koupelna. Součástí interiéru je moderní kuchyň vyrobená na zakázku, praktická spíž i dřevěné schodiště. Díky velkým francouzským oknům působí prostor vzdušně a příjemně, s dostatkem denního světla po celý den. Terasa i jídelní část jsou orientovány na jih.
V patře je druhá koupelna, tři samostatné pokoje a sauna. Ze dvou pokojů je přímý vstup na balkón.
Velkou předností této nemovitosti je také udržovaná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. K dispozici je terasa, místo pro vířivku, zahradní domek a zastřešené parkovací stání.
O příjemnou atmosféru v interiéru se stará krb v obývacím pokoji. Výhodou je také fotovoltaika s akumulací do baterie.
Dům se nachází v oblíbené a klidné části Žamberku s velmi dobrou dostupností všech potřebných služeb. Školy, školky, obchody, lékaři i úřady jsou pohodlně dostupné, stejně jako autobusové a vlakové spojení. Milovníci aktivního života ocení blízkost městského aquaparku, zimního stadionu, cyklostezek i krásné přírody Orlických hor.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné rodinné bydlení v příjemném prostředí s dostatkem prostoru a dobrou dostupností služeb.
Výhodné financování Vám zajistíme s naším specialistou.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (64315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 1013 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
878 m
MHD
724 m
školka
1580 m
lékař
401 m
pošta
1189 m
restaurace
855 m
škola
851 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 8.43 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.73 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 113 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 724 m (Žamberk, Draha)
- Nádraží
- 2603 m (Žamberk)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |