Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 400 m²

Vysoké Mýto, Vysoké Mýto-Město · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej historického domu v centru Vysokého Mýta

V samotném centru Vysokého Mýta nabízíme k prodeji dům s historií a velkým potenciálem. Nemovitost se nachází v městské památkové zóně, není však kulturní památkou, což budoucímu majiteli dává větší možnosti při její obnově nebo novém využití.

Dům je určen spíše k demolici a následně výstavbě nového objektu v souladu s podmínkami památkové zóny, případně rozsáhlé rekonstrukci. Díky své poloze přímo v historickém centru nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes kombinaci bydlení a podnikání až po podnikatelský projekt.

Základní informace
- pozemek o výměře přibližně 400 m²
- architektonicky a historicky významná stavba
- stav objektu: rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
- umístění v historickém centru města
- kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti

Takových nemovitostí se na trhu objevuje jen málo. Pokud hledáte místo s atmosférou, historií a možností vytvořit něco opravdu výjimečného, může být právě tato nabídka tou správnou příležitostí.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu vám pomůžeme také zajistit výhodné financování.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (22303 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 81 m školka 449 m lékař 68 m pošta 211 m restaurace 149 m škola 276 m obchod 1353 m vlak 630 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 766 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Vysoké Mýto, Karosa)
Nádraží: 641 m (Vysoké Mýto město)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno