prodej bytu 5+kk 205 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný podkrovní byt v centru Karlových Varů V samém srdci Karlových Varů, v ulici Moskevská, se nachází prostorný podkrovní byt o celkové ploše téměř 200 m². Byt je situován v posledním patře domu a nabízí jedinečnou kombinaci prostoru, soukromí a atmosféry městského bydlení. Dominantou bytu je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum celého prostoru. Otevřený půdorys, vysoké stropy a dostatek denního světla dodávají místnosti vzdušnost a pocit volnosti. Na obytnou část navazuje několik ložnic a samostatný pokoj, který lze využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo prostor pro hosty. Byt disponuje dvěma koupelnami (se sprchovým koutem) a nechybí zde ani šatna, komora či prostorná chodba, která spojuje jednotlivé části bytu a poskytuje dostatek úložného prostoru. Díky své poloze v centru města je vše doslova na dosah – obchody, kavárny, školy, lázeňská kolonáda i zastávky MHD. Přesto byt nabízí klid a soukromí typické pro podkrovní bydlení. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení v centru Karlových Varů, nebo jako zajímavou investiční příležitost v lázeňském městě s celoroční turistickou sezónou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (38000 Kč/m²)
Užitná plocha: 205 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-294-NP01914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

38 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.03 mil. Kč

10.26 mil. – 15.30 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.41 mil. · váha 49 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 20.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 769 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 20.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 19:32

Jde o prostorný podkrovní byt v samém srdci Karlových Varů vhodný k reprezentativnímu bydlení či investici. Nemovitost se nachází v posledním patře domu v těsné blízkosti lázeňské kolonády.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: dvě koupelny, šatna, komora

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Náměstí Dr. Horákové)
Nádraží: 293 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno