Nemovitosti

Prodej chalupy 178 m², pozemek 2449 m²

Králíky, Heřmanice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji chalupu u lesa, kousek od Dolní Moravy. - Ideální místo pro každého, kdo hledá klid, soukromí a nádhernou přírodu Jeseníků. - Cena k jednání. Pozemek: 2 449 m² (oplocený) Dispozice: 2 podlaží + půda + sklep Vytápění: krbová kamna + akumulační kamna Voda: kojenecká kvalita Příslušenství: velká dílna, sklad, dřevník, přístřešek na auto Klidná poloha u lesa, udržovaná příjezdová cesta až k domu Chalupa je kompletně suchá, odizolovaná - 12 minut od Dolní Moravy Půda nabízí prostor pro vybudování dalšího apartmánu nebo pokojů. Vhodné k bydlení, rekreaci i pronájmu. Více informací a kompletní fotogalerii rád zašlu na WhatsApp.

Parametry

Cena
8.55 mil. Kč (48034 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
2449 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 893 m školka 4448 m restaurace 2882 m vlak 3437 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 6.98 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 214 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1549 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.55 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1408 m (Horní Lipka, konečná)
Nádraží
3440 m (Červený Potok)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno